Tôi vừa thấy một căn nhà mới tinh vừa bán xong, khả năng chủ đầu tư họ xây và bán cho người dùng, tôi chẳng biết căn đó của ai, chẳng quen chủ nhà, cũng chẳng biết người mua, nhưng nhìn hình ảnh ngôi nhà tôi viết những dòng này, về vấn đề mua nhà cũ hay nhà mới xây.
Trước hết tôi xin nói rằng đây chỉ là vài cảm nhận của cá nhân tôi, không có ý định hướng người mua, vì những ngôi nhà tôi bán thì cũ có và mới cũng có, tuỳ nhu cầu, sở thích của từng người mà có sự lựa chọn riêng mình.
Tôi dẫn khách xem nhà, hay bắt gặp một tâm lý đó là không thích mua nhà của chủ đầu tư xây, trước đây tôi cũng có tâm lý như vậy, nhưng sau một thời gian tôi thấy cũng tuỳ, các bạn có thể gọi đây cái tính ba phải của người bán hàng cũng được, vì kiểu gì chẳng nói được, tuy nhiên tại sao tôi lại có ý nghĩ như này.
Tâm ý đầu tiên là mua những căn nhà mới xây sẽ bị đắt. Theo tôi đúng có mà sai cũng có, việc chủ đầu tư họ mua thì ngoài việc họ lao tâm khổ tứ để tìm được căn phù hợp, mang lại hiệu quả đầu tư thì các bạn phải biết là căn đó có tệ hay không, xin thưa không tệ, tệ thì chủ đầu tư họ biết sẽ khó thanh khoản, chẳng dại mà mua vào, chủ đầu tư là người có quá nhiều kinh nghiệm, nên họ cũng chẳng mua đắt đâu, nên cái giá cuối cùng khi bán đến tay chúng ta là giá mua hợp lý ban đầu, chi phí cải tạo, chi chí tháo dỡ, chi phí xây dựng,… cộng với phần lãi của họ đến tay chúng ta mặc dù có nhỉnh hơn nhưng xin các bạn đọc tiếp phần dưới, thì tự lựa chọn có nên đánh đổi hay không.
Câu hỏi là tại sao chúng ta không tự mua cũ xấu rồi tự làm, vấn đề ở chổ là chúng ta có mua được căn nhà giá hợp lý như chủ đầu tư không, không đúng không, và làm thì ai làm thay công việc ở công sở cho chúng ta để bỏ thời gian ra làm mấy việc này, trung bình một căn thời gian xây tầm 4 tháng, quãng thời gian không hề ngắn trong một năm, chưa kể đến việc để chúng ta tự hoạch toán thì liệu kham nổi không, các nhà đầu tư họ có đội xây dựng chuyên nghiệp, các mảng được chuyên môn cả nên thời gian xử lý nhanh gọn, chi phí chắc chắn đổ vào sẽ hợp lý hơn chúng ta, ví dụ tối ưu được tầm 6-7tr/m trong khi người dùng có khi lên đến 8-10tr/m, họ cũng thạo thiết kế hơn chúng ta là điều dễ hiểu.
Bên trên tôi có nhắc đến thời gian xây dựng, quãng đời gian đó và thời gian đợi thanh khoản nếu chủ đầu tư phải vay ngân hàng, thì một khoản lãi phải trả cũng không hề nhỏ, mà bản thân người mua tự xây thì cũng phải trả.
Các bạn để ý, việc các căn nhà gần đây diện tích cứ nhỏ dần, nhưng nhờ sự thiết kế hợp lý mà tận dụng được không gian, hãy cứ so sánh nếu chúng ta đang ở chung cư, thì diện tích sàn thua xa các căn nhà diện tích nhỏ và xây nhiều tầng, nên nhà nhỏ nếu thiết kế hợp lý thì không gian sống vẫn rất tuyệt vời, nhiều khi chính ngôi nhà nhỏ nhỏ nó lại tạo sự gắn kết giữa các thành viên trong gia đình, đã có ai từng có thời mới lập nghiệp, cả gia đình nhỏ trong một cái phòng trọ, nhỏ nhưng nghĩ lại thời khắc đó thấy ấm cúng và hạnh phúc biết bao không, nhiều khi nhà rộng thênh thang, mỗi người mỗi phòng, thiếu sự gắn kết trong gia đình là vậy.
…
Quay lại những hình ảnh để tôi ngồi viết mấy dòng này, quả thực đây không phải là căn nhà tôi bán, chẳng biết nó của ai, nhưng tôi được xin chúc mừng anh chị nào đã mua căn nhà này, nó là niềm mơ ước của nhiều người.
Tôi hỏi các bạn, căn này ngõ có rộng không, nhìn xe máy kia thì căn này không rộng, nhưng thôi, tầm chi phí nhất định thì đành lựa chọn như vậy, hãy tự an ủi bằng việc một ngày ra ngõ cũng chỉ vài lần, thời gian ở nhà mới quan trọng, nên ngõ nông hay sâu thì chỉ mất thêm chút thời gian không nhiều, ở chung cư thì mỗi lần đi thang máy xuống hầm lấy xe ra đến đầu ngõ còn mất thời gian hơn nhiều.
Điểm nhiều người lo lắng nữa đó là vấn đề cháy nổ thời gian vừa qua, nhưng chúng ta để ý thì sẽ thấy, cháy nổ hay không không do cái ngõ, mà do nội tại căn nhà, cần có sự đề phòng tốt, và những căn mới thì thường thiết kế tốt hơn trong vấn đề an toàn, các căn mới thì đường điện chủ đầu tư họ dùng những tiết diện dây dẫn rất lớn, chịu dòng và áp lớn nên an toàn hơn, ngay cả đường ống nước cũng mới nên gia đình chúng ta an tâm xử dụng trong thời gian dài. Điểm này người mua nhà có thể tự kiểm chứng bằng việt tháo một vài ổ điện, kiểm tra tiết diện dây dẫn là sẽ cảm thấy an toàn khi tự mắt chứng kiến.
Mặt tiền căn nhà nhiều dây cable quá, điều này nếu tôi tôi cũng không thích, nhưng bạn tin tôi đi, chỉ bằng vài mẹo tôi chỉ, thì nhà mạng đến thu gọn lại ngay, nếu không thu gọn thì suốt ngày bị la cho coi, tuy nhiên tôi thấy cũng chẳng vấn đề gì quá lớn, mấy ai ra ngoài ngõ ngắm cảnh suốt ngày đâu, tin tôi đi, nằm trong phòng thoáng mát ôm điện thoại vui hơn đứng ngắm ban công.
Không gian được tận dụng đến mức tối đa, mặt sàn rộng này nếu gia đình có con trẻ có thể bố trí làm sân chơi cho con kết hợp phòng khách luôn.
Những gia đình ở nhiều thế hệ thì những căn mới được thiết kế thang máy, hoặc không có thang máy nhưng thiết kế để có có phòng cho bố mẹ cũng là vấn đề cần cân nhắc
Vài tấm hình cho mọi người cảm nhận.
Tôi định viết phần kết nhưng chẳng biết viết gì thêm, thôi thì để mọi người cảm nhận, cá nhân tôi thấy nhà mới là một sự lựa chọn đem đến không gian sống tuyệt vời. Chúc mọi người tìm được cho mình ngôi nhà mong muốn!